เบนโต้โอเคต่อสัญญาดูแลฝอยทอง2ปี

เปาโล เบนโต้ ที่ปรึกษาทีมชาติโปรตุเกส ตกลงต่อข้อตกลงดูแลทีมอีก 2 ปีแล้ว โดย แฟร์นานโด โกเมส ประธานสหพันธ์ลูกหนังแดนฝอยทอง เผย พอใจกับผลงานของเจ้าตัวมากๆ ขณะที่อดีตดาวเตะวัย 44 ปี เปิดอก สุดแฮปปี้ที่จะได้ทำงานให้บ้านเกิดต่อไป

สหพันธ์ฟุตบอลโปรตุเกส (เอฟพีเอฟ) ประกาศเมื่อวันพุธที่ 9 เมษายน ที่ผ่านมาว่า เปาโล เบนโต้ เทรนเนอร์ทีมชาติโปรตุเกส ได้ตกลงต่อข้อตกลงดูแลทีมออกไปอีก 2 ปี เป็นที่เรียบร้อยแล้ว ทำให้เขาจะได้กุมบังเหียนกองทัพ “ฝอยทอง” ไปจนถึงปี 2016

เดิมทีที่ปรึกษาวัย 44 ปี จะหมดข้อตกลงกับ โปรตุเกส หลังจบศึกฟุตบอลโลก 2014 รอบสุดท้าย ที่ประเทศบราซิลเป็นเจ้าภาพ ในช่วงกลางปีนี้ แต่ล่าสุดเขาเซ็นข้อตกลงฉบับใหม่กับ เอฟพีเอฟ เป็นที่เรียบร้อย ส่งผลให้เขาจะได้อยู่ในตำแหน่งไปจนกระทั่งจบศึกฟุตบอลชิงแชมป์แห่งชาติยุโรป “ยูโร 2016” รอบสุดท้าย ที่ประเทศฝรั่งเศสจะเป็นเจ้าภาพ

ทั้งนี้ แฟร์นานโด โกเมส ประธาน เอฟพีเอฟ กล่าวว่า พวกเขาตกลงใจใช้บริการของอดีตมิดฟิลด์ทีมชาติโปรตุเกสต่อไป เพราะเจ้าตัวทำผลงานได้ดี “หลังจากเราได้ทำการประเมินเรื่องทั้งหมดร่วมกันแล้วนั้น เราก็ตกลงใจว่า เบนโต้ ต้องได้ต่อข้อตกลงอีก 2 ปี เราพอใจมากๆ กับการที่จนถึงตอนนี้เราสามารถสานต่อโปรเจกต์ได้ โดยที่มีผลลัพธ์ดีมากๆ”

บริการโทรต่างประเทศ ขณะที่ เบนโต้ เปิดเผยว่า รู้สึกดีใจเป็นอย่างมาก ที่จะยังได้อยู่กุมบังเหียนทีมต่อไป “มันนับเป็นเกียรติ และความภาคภูมิใจเป็นอย่างมาก ที่จะยังได้รับใช้ชาติของผมต่อไป ผมไม่เคยปิดบังเลยว่า ผมรู้สึกดีมากๆ ที่ได้ทำงานร่วมกับสหพันธ์”

Please visit เบนโต้โอเคต่อสัญญาดูแลฝอยทอง2ปี for related article.

หงส์แดงเปิดเผยชุดเหย้าใหม่อย่างเป็นทางการ

ลิเวอร์พูล ทำพิธีเปิดตัวชุดเหย้า และชุดผู้รักษาประตูแบบใหม่ที่จะใช้ในซีซั่นหน้าแล้ว โดยตัวชุดเหย้าเป็นไปตามที่มีการเผยแพร่รูปออกมาก่อนหน้านี้ ส่วนชุดมือกาวใช้สีม่วงเป็นหลัก

ลิเวอร์พูล ยอดสโมสรแห่งวงการ พรีเมียร์ลีก อังกฤษ เปิดตัวชุดแข่งขันแบบเหย้า รวมถึงชุดผู้รักษาประตูตัวใหม่ที่จะใช้ในซีซั่น 2014-15 อย่างเป็นทางการแล้ว ภายนอกสนาม แอนฟิลด์ ถิ่นเหย้าของพวกเขาเอง เมื่อวันพฤหัสบดีที่ 10 เมษายน ที่ผ่านมา

สำหรับชุดเหย้าตัวใหม่นั้น ยังเป็นผลงานของ วอริเออร์ สปอร์ตส์ บริษัทผลิตอุปกรณ์กีฬาสัญชาติสหรัฐอเมริกา ตามเดิม โดยมาในโทนสีแดงเป็นหลัก พร้อมกับมีสีขาวแซมตรงข้างคอเสื้อ และลากเป็นเส้นลงมาจากหัวไหล่รวมถึงปลายแขนทั้ง 2 ข้างและแถบเอวทั้ง 2 ฝั่ง ตามที่มีภาพออกมาก่อนหน้านี้ ส่วนชุดผู้รักษาประตูมีการใช้สีม่วงเป็นหลัก

สมัคร ฮอลิเดย์ ในส่วนสปอนเซอร์ตรงหน้าอกนั้น จะยังเป็น สแตนดาร์ด ชาร์เตอร์ด ธนาคารชื่อดังตามเดิม ซึ่งงานเปิดตัวชุดแข่งขันตัวดังกล่าวมีการใช้แสงสีเสียงอย่างเต็มที่ และมีแฟนๆ มารอชมเป็นจำนวนมาก ส่วนนักฟุตบอลที่มาโชว์ชุดแข่งขันตัวใหม่ในครั้งนี้ประกอบด้วย ฟิลิปเป้ คูตินโญ่, จอร์แดน เฮนเดอร์สัน, ซิมง มิโญเล่ต์ และ โคโล่ ตูเร่

Read related article at หงส์แดงเผยชุดเหย้าใหม่อย่างเป็นทางการ.

หงส์แดงเปิดปากชุดเหย้าใหม่อย่างเป็นทางการ

ลิเวอร์พูล ทำพิธีเปิดตัวชุดเหย้า และชุดผู้รักษาประตูแบบใหม่ที่จะใช้ในฤดูกาลหน้าแล้ว โดยตัวชุดเหย้าเป็นไปตามที่มีการเผยแพร่รูปออกมาก่อนหน้านี้ ส่วนชุดมือกาวใช้สีม่วงเป็นหลัก

ลิเวอร์พูล ยอดสโมสรแห่งวงการ พรีเมียร์ลีก อังกฤษ เปิดตัวชุดแข่งขันแบบเหย้า รวมถึงชุดผู้รักษาประตูตัวใหม่ที่จะใช้ในซีซั่น 2014-15 อย่างเป็นทางการแล้ว ภายนอกสนาม แอนฟิลด์ ถิ่นเหย้าของพวกเขาเอง เมื่อวันพฤหัสบดีที่ 10 เมษายน ที่ผ่านมา

สำหรับชุดเหย้าตัวใหม่นั้น ยังเป็นผลงานของ วอริเออร์ สปอร์ตส์ บริษัทผลิตอุปกรณ์กีฬาสัญชาติสหรัฐอเมริกา ตามเดิม โดยมาในโทนสีแดงเป็นหลัก พร้อมกับมีสีขาวแซมตรงข้างคอเสื้อ และลากเป็นเส้นลงมาจากหัวไหล่รวมถึงปลายแขนทั้ง 2 ข้างและแถบเอวทั้ง 2 ฝั่ง ตามที่มีภาพออกมาก่อนหน้านี้ ส่วนชุดผู้รักษาประตูมีการใช้สีม่วงเป็นหลัก

สมัคร ฮอลิเดย์ ในส่วนสปอนเซอร์ตรงหน้าอกนั้น จะยังเป็น สแตนดาร์ด ชาร์เตอร์ด ธนาคารชื่อดังตามเดิม ซึ่งงานเปิดตัวชุดแข่งขันตัวดังกล่าวมีการใช้แสงสีเสียงอย่างเต็มที่ และมีแฟนๆ มารอชมเป็นจำนวนมาก ส่วนนักฟุตบอลที่มาโชว์ชุดแข่งขันตัวใหม่ในครั้งนี้ประกอบด้วย ฟิลิปเป้ คูตินโญ่, จอร์แดน เฮนเดอร์สัน, ซิมง มิโญเล่ต์ และ โคโล่ ตูเร่

Please visit หงส์แดงเปิดปากชุดเหย้าใหม่อย่างเป็นทางการ for related post.

เกมหงส์-สิงห์อาจเลื่อนเปิดทางรอบตัดสินชปล.

ศึก พรีเมียร์ลีก นัดสำคัญระหว่าง ลิเวอร์พูล กับ เชลซี ในวันอาทิตย์ที่ 27 เมษายน อาจต้องขยับมาเตะเร็วขึ้นในวันเสาร์ที่ 26 เม.ย เพื่อให้นักเตะสโมสรจากลอนดอน ได้มีเวลาพักมากขึ้นก่อนไปลงหวดถ้วย ยูฟ่า แชมเปี้ยนส์ ลีก รอบรอบชิง ช่วงกลางสัปดาห์ถัดไป อย่างไรก็ตาม ต้องรอดูโปรแกรมหลังจับสลากในวันศุกร์นี้ก่อน

การแข่งขันฟุตบอล พรีเมียร์ลีก คู่สำคัญระหว่าง ลิเวอร์พูล กับ เชลซี ที่สนามแอนฟิลด์ ในวันอาทิตย์ที่ 27 เมษายนนี้ อาจต้องเลื่อนมาเตะเร็วขึ้น 1 วัน เพื่อเปิดทางให้ “สิงห์บลูส์” มีเวลาหยุดพักมากขึ้นสำหรับการลงทำศึก ยูฟ่า แชมเปี้ยนส์ ลีก รอบรองชนะเลิศ นัดสอง

เชลซี เพิ่งปราบ ปารีส แซงต์-แชร์กแมง ผ่านเข้ารอบตัดเชือกถ้วยบิ๊กเอียร์ โดยมีคู่แข่งขันอย่าง บาเยิร์น มิวนิค, เรอัล มาดริด และ แอตเลติโก มาดริด รออยู่ในด่านต่อไป และจะต้องเล่นเกมรอบรองชนะเลิศนัดแรกวันที่ 22-23 เม.ย. และนัดสองวันที่ 29-30 เม.ย. นี้

จากกรณีดังกล่าว ทำให้ พรีเมียร์ลีก อาจต้องเลื่อนเกมระหว่าง “หงส์แดง” กับ “สิงห์บลูส์” มาเล่นในวันเสาร์ที่ 26 เม.ย. นี้ เพื่อให้นักเตะมีเวลาหยุดพักมากขึ้น หลังจาก โชเซ่ มูรินโญ่ ผู้สั่งการทีม เชลซี มักจะออกมาบ่นเสมอว่าลีกเมืองผู้ดีจัดโปรแกรมไม่เป็นใจกับบรรดาทีมที่ต้องลงเล่นฟุตบอลยุโรป

holiday palace เข้าไม่ได้ นอกจากนั้น เกมระหว่าง เชลซี กับ ซันเดอร์แลนด์ ในวันอาทิตย์ที่ 20 เม.ย. ก็มีโอกาสถูกเลื่อนมาเตะในวันเสาร์ที่ 19 เม.ย.นี้ เช่นกัน เพื่อให้ได้มีเวลาพักมากขึ้นก่อนเล่นรอบตัดเชือก แชมเปี้ยนส์ ลีก นัดแรก อย่างไรก็ตาม เรื่องนี้ต้องดูผลการจับสลากในวันศุกร์นี้ว่า “สิงห์บลูส์” มีโปรแกรมต้องลงเล่นถ้วยยุโรปวันไหนบ้าง เพื่อพิจารณาว่าเกมไหนสมควรถูกเลื่อนไปเตะในวันเสาร์

Please visit เกมหงส์-สิงห์อาจเลื่อนเปิดทางรอบชิงชปล. for related content.

เกมหงส์-สิงห์อาจเลื่อนเปิดทางรอบตัดสินชปล.

ศึก พรีเมียร์ลีก นัดสำคัญระหว่าง ลิเวอร์พูล กับ เชลซี ในวันอาทิตย์ที่ 27 เมษายน อาจต้องเลื่อนมาเตะเร็วขึ้นในวันเสาร์ที่ 26 เม.ย เพื่อให้นักเตะสโมสรจากลอนดอน ได้มีเวลาพักมากขึ้นก่อนไปลงหวดถ้วย ยูฟ่า แชมเปี้ยนส์ ลีก รอบรอบชิง ช่วงกลางสัปดาห์ถัดไป อย่างไรก็ตาม ต้องรอดูโปรแกรมหลังจับสลากในวันศุกร์นี้ก่อน

การแข่งขันฟุตบอล พรีเมียร์ลีก คู่สำคัญระหว่าง ลิเวอร์พูล กับ เชลซี ที่สนามแอนฟิลด์ ในวันอาทิตย์ที่ 27 เมษายนนี้ อาจต้องเลื่อนมาเตะเร็วขึ้น 1 วัน เพื่อเปิดทางให้ “สิงห์บลูส์” มีเวลาพักมากขึ้นสำหรับการลงทำศึก ยูฟ่า แชมเปี้ยนส์ ลีก รอบรองชนะเลิศ นัดสอง

เชลซี เพิ่งปราบ ปารีส แซงต์-แชร์กแมง ผ่านเข้ารอบตัดเชือกถ้วยบิ๊กเอียร์ โดยมีคู่แข่งอย่าง บาเยิร์น มิวนิค, เรอัล มาดริด และ แอตเลติโก มาดริด รออยู่ในด่านต่อไป และจะต้องเล่นเกมรอบรองชนะเลิศนัดแรกวันที่ 22-23 เม.ย. และนัดสองวันที่ 29-30 เม.ย. นี้

จากกรณีดังกล่าว ทำให้ พรีเมียร์ลีก อาจต้องเลื่อนเกมระหว่าง “หงส์แดง” กับ “สิงห์บลูส์” มาเล่นในวันเสาร์ที่ 26 เม.ย. นี้ เพื่อให้นักเตะมีเวลาพักมากขึ้น หลังจาก โชเซ่ มูรินโญ่ ผู้บัญชาทีม เชลซี มักจะออกมาบ่นเสมอว่าลีกเมืองผู้ดีจัดโปรแกรมไม่เป็นใจกับบรรดาทีมที่ต้องลงเล่นฟุตบอลยุโรป

holiday palace เข้าไม่ได้ นอกจากนั้น เกมระหว่าง เชลซี กับ ซันเดอร์แลนด์ ในวันอาทิตย์ที่ 20 เม.ย. ก็มีโอกาสถูกเลื่อนมาเตะในวันเสาร์ที่ 19 เม.ย.นี้ เช่นกัน เพื่อให้ได้มีเวลาพักมากขึ้นก่อนเล่นรอบตัดเชือก แชมเปี้ยนส์ ลีก นัดแรก อย่างไรก็ตาม เรื่องนี้ต้องดูผลการจับสลากในวันศุกร์นี้ว่า “สิงห์บลูส์” มีโปรแกรมต้องลงเล่นถ้วยยุโรปวันไหนบ้าง เพื่อพิจารณาว่าเกมไหนสมควรถูกเลื่อนไปเตะในวันเสาร์

For related content, please visit เกมหงส์-สิงห์อาจขยายเวลาเปิดทางรอบชิงชปล..

ชิงคะแนนหนีตาย!โอซาเปิดบ้านปะบายาโดลิด

เกร็ดที่น่าสนใจของคู่นี้ เรอัล บายาโดลิด ไม่แพ้เลยตลอด 6 เกมหลังสุดที่มาเยี่ยมเยียนปัมโปลน่า ในลา ลีกา (มีชัย 1 เสมอ 5 นัด) โดยหนสุดท้ายที่แพ้ต้องย้อนไปเมื่อปี 2001 (1-0)

ฆาเบียร์ กราเซีย การ์ลอส กุนซือของโอซาซูน่า ทีมดังจากแคว้นปัมโปลน่า ที่รั้งอันดับ 16 ของตารางคะแนน ยังต้องดิ้นรนหนีการตกชั้นอย่างหนัก ต้องขาด มานูเอล ออร์ติซ “โลโล่” กับ ซิซีนีโอ กอนซาเลซ “ซิซี” ที่มีอาการบาดเจ็บรบกวน

ส่วน จอร์แดน โลตี้ส์ ด่านหลังชาวฝรั่งเศส และ เอมิลิอาโน่ อาร์เมนเตรอส ตัวรุกคนสำคัญพ้นโทษแบน ทว่ารายของ อาร์เมนเตรอส เดี้ยงซ้ำจนหมดสิทธิ์ลงสนาม

ขุมกำลังในแดนกลางวาง อัลบาโร่ เซฆูโด้, โรเบร์โต้ ตอร์เรส และ มิเกล เด ลาส กวยบาส ช่วยกันปั้นเกมให้กับ โอริโอล รีเอร่า กองหน้าตัวเป้าเข้าถล่มประตู

สลับมาดู เรอัล บายาโดลิด ทีมอันดับ 17 ภายใต้การคุมทีมของ ฆวน อิ๊กนาซิโอ มาร์ตีเนซ ต้องหนีตกชั้นอยู่เช่นกัน เกมนี้ไม่มี คิลเบร์โต้ การ์เซีย อัลกาตราซ ที่บาดเจ็บ ส่วน มานูโช่ กองหน้ามีอาการบาดเจ็บบริเวณโคนขาหนีบ น่าจะมีชื่อเป็นเพียงตัวสำรอง แต่ ดาเนียล ลาร์สสัน กับ อัลบาโร่ รูบีโอ ซึ่งมีอาการเจ็บมาจากเกมล่าสุดกับ บาเลนเซีย นั้น ฟิตพร้อมลงเล่น

viva3388 ในแดนกลางส่ง เจฟเฟรน ซูอาเรซ, ออสการ์ กอนซาเลซ และ ซาการ์ย่า แบร์กดีส ร่ายเกมลุยป้อนบอลให้ ฆาบี เกร์ร่า เข้าล่าตาข่าย

Please visit ชิงแต้มหนีตาย!โอซาเปิดรังพบบายาโดลิด for more detail.

ข่มหงส์?เนเกรโด้โชว์ซ้อมเตะเหินหาวสุดงาม

ไม่รู้ว่าบรรดา “เดอะ ค็อป” ที่เห็นคลิปวีดีโอนี้จะรู้สึกหวั่นใจกันบ้างหรือเปล่า เมื่อ อัลบาโร่ เนเกรโด้ กองหน้า แมนเชสเตอร์ ซิตี้ ที่ แสดงความสามารถลูกยิงจักรยานอากาศเสียบตาข่ายอย่างสุดสวย ขณะลงซ้อมเมื่อวันที่ 10 เมษายน ผ่านมา

นายทัพ “เรือใบสีฟ้า” ลงสนามฝึกซ้อมกันที่ศูนย์ฝึกซ้อม แคร์ริงตัน ในเมืองแมนเชสเตอร์ เมื่อวันพฤหัสบดี และในช่วงหนึ่งของการฝึกซ้อมก็มีจังหวะหนึ่งให้ได้ฮือฮากัน เมื่อ เนเกรโด้ วิ่งเข้ามาลอยตัวจักรยานอากาศยิงประตูด้วยเท้าซ้าย และสามารถส่งบอลเสียสามเหลี่ยมมุมบนของตาข่ายได้อย่างสุดงาม ชนิดผู้รักษาประตูได้แต่ใช้สายตาป้องกัน

โทรต่างประเทศ ทั้งนี้ แมนฯ ซิตี้ มีคิวลงเล่นศึกบิ๊กแมตช์ตัดสินแชมป์ พรีเมียร์ลีก ประจำซีซั่นนี้ เมื่อจะยกกองทัพไปประลองกับ ลิเวอร์พูล ที่สนามแอนฟิลด์ ในวันอาทิตย์ที่ 13 เมษายนนี้

Please visit ข่มขู่หงส์?เนเกรโด้โชว์ซ้อมเตะเหินหาวสุดงาม for more post.

ข่มขู่หงส์?เนเกรโด้โชว์ซ้อมยิงเหินหาวสุดงาม

ไม่รู้ว่าบรรดา “เดอะ ค็อป” ที่เห็นคลิปวีดีโอนี้จะรู้สึกหวั่นใจกันบ้างหรือเปล่า เมื่อ อัลบาโร่ เนเกรโด้ กองหน้า แมนเชสเตอร์ ซิตี้ ที่ แสดงความสามารถลูกยิงจักรยานอากาศเสียบตาข่ายอย่างสุดสวย ขณะลงซ้อมเมื่อวันที่ 10 เมษายน ผ่านมา

ขุนพล “เรือใบสีฟ้า” ลงสนามฝึกซ้อมกันที่ศูนย์ฝึกซ้อม แคร์ริงตัน ในเมืองแมนเชสเตอร์ เมื่อวันพฤหัสบดี และในช่วงหนึ่งของการฝึกซ้อมก็มีจังหวะหนึ่งให้ได้ฮือฮากัน เมื่อ เนเกรโด้ วิ่งเข้ามาลอยตัวจักรยานอากาศยิงประตูด้วยเท้าซ้าย และสามารถส่งบอลเสียสามเหลี่ยมมุมบนของตาข่ายได้อย่างสุดงาม ชนิดนายทวารได้แต่ใช้สายตาป้องกัน

โทรต่างประเทศ ทั้งนี้ แมนฯ ซิตี้ มีคิวลงเล่นศึกบิ๊กแมตช์ตัดสินแชมป์ พรีเมียร์ลีก ประจำซีซั่นนี้ เมื่อจะยกทัพไปประลองกับ ลิเวอร์พูล ที่สนามแอนฟิลด์ ในวันอาทิตย์ที่ 13 เมษายนนี้

Please visit ขู่หงส์?เนเกรโด้โชว์ซ้อมยิงประตูเหินหาวสุดงาม for related content.

ความรู้หลัก ๆ เรื่องห้องชุด

1.ศึกษาข้อมูลของผู้ประกอบการโครงการอาคารชุดว่าเป็นอย่างไร โดยนำหัวข้อต่างๆ เหล่านี้มาใช้เป็นข้อมูลคอนโดพัทยา เพื่อการลงทุน
สังเกต อาทิ ประสบการณ์ ความชำนาญ และชื่อเสียงของผู้ประกอบการโครงการ
ลองสำรวจตรวจสอบกับผู้ซื้ออาคารชุดหรือห้องชุดในโครงการซึ่งขายไปหมดแล้วว่า ผู้ประกอบการโครงการดำเนินธุรกิจตรงไปตรงมาหรือไม่

2. ศึกษาว่าเป็นคอนโดประหยัดพลังงานหรือไม่ แนะนำว่ายุคนี้ควรเป็นคอนโดประหยัดพลังงานและช่วยรักษ์โลก คอนโดแบบ ECO นั้นคือคอนโดที่ใช้พลังงานอย่าคุ้มค่าช่วยเราประหยัดค่าน้ำไฟ

3. ศึกษาและตรวจสอบรายละเอียดของเนื้อหาสัญญาจะซื้อจะขายกรรมสิทธิ์ห้องชุดว่าเป็นธรรมและไม่เอารัดเอาเปรียบผู้บริโภค คอนโดมิเนียม สร้างเสร็จใหม่ผมให้ความสำคัญกับ ระยะเวลาการก่อสร้าง สามารถจะก่อสร้างแล้ว เสร็จตามที่ระบุไว้ในสัญญาหรือไม่และรายละเอียดประกอบสัญญา ได้แก่ รายการวัสดุอุปกรณ์ในการก่อสร้างอาคารชุด ตรงตามสัญญาหรือไม่ ระยะเวลาการรับประกัน ความเสียหายจากหารชำรุดบกพร่องของทรัพย์ส่วนบุคคลและ ทรัพย์ส่วนกลาง เป็นต้น

4. ตรวจทานรายการโฆษณาประชาสัมพันธ์ รายการทรัพย์ส่วนกลางจดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ทรัพย์ส่วนกลางหรือทรัพย์ส่วน บุคคลของผู้ประกอบการโครงการ ก่อนที่ท่านผู้จะซื้อห้องชุด จะตรวจรับมอบห้องชุดจากผู้จะขายหรือผู้ประกอบการโครงการผมให้คำแนะนำท่านให้ แวะไปสอบถามรายการจดทะเบียนทรัพย์ส่วนกลางและทรัพย์ส่วนบุคคลว่ามีรายการใด บ้าง กับพนักงานเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินซึ่งโครงการอาคารชุดตั้งอยู่ “”ทรัพย์ ส่วนกลาง”” เป็นทรัพย์ซึ่งเจ้าของร่วมมีสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์ร่วมกันและเจ้าของร่วม เป็นเจ้าของโดยมีนิติบุคคล อาคารชุดเป็นผู้ดูแลบำรุงรักษาด้วยค่าใช้จ่ายร่วม กันของเจ้าของร่วมทุกคนภายในอาคารชุด “”ทรัพย์ส่วนบุคคล”” ได้แก่ห้องชุดโดยมีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแสดงเป็นหลักฐาน คอนโดมิเนียมบางแห่งจดทะเบียนที่จอดรถยนต์ไว้เป็นทรัพย์ส่วนบุคคล บางแห่งจดทะเบียนเป็นทรัพย์ส่วนกลาง

Read related post at ความเข้าใจหลัก ๆ เรื่องห้องชุด.

4 ข้อสำคัญที่มือใหม่หัดซื้อคอนโด ต้องรู้

1.คอนโดมิเนียมยิ่งสูงยิ่งแพง เพราะถูกจำกัดการสร้างตึกสูงด้วยผังเมือง ราคาซื้อคอนโดพัทยา
ปลูกสร้างตึกสูงที่แพงกว่ามาก และวิวมุมสูงเห็นได้ระยะไกล ทำให้ราคาควรปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 500-1,000 บาทต่อตรม. ต่อชั้น ซึ่งการเลือกชั้นสูง กลาง หรือ ล่าง เป็นเรื่องความชอบส่วนบุคคล ยิ่งวิวสวยยิ่งแพง วิวที่นิยมได้แก่ วิวแม่น้ำ วิวสวนสาธารณะ วิวสถานที่สำคัญต่างๆ และวิวสระว่ายน้ำ ทำให้ราคาแต่ละห้องแตกต่างกันมากแม้อยู่ในโครงการเดียวกัน คนlส่วนใหญ่มักเลี่ยงทิศตะวันตก เพราะแดดร้อน และร้อนจัด ทำให้ทิศตะวันตกได้รับความนิยมน้อยและราคาถูกกว่าทิศอื่น แต่ก็สามารถแก้ได้ด้วยการติดฟิล์มกัน UV นอกจากนี้คนมักเลี่ยงห้องติดลิฟท์และขยะ เพราะกังวลเรื่องเสียงและกลิ่นมารบกวน

2.ขนาด และจำนวนยูนิต ก็เป็นสิ่งที่ต้องคำนึงรองมาจากราคาบอกเลยว่าขนาดต่ำกว่า 28 ตร.ม. ไม่เหมาะสำหรับอยู่ 2 คน ถ้าอยู่คนเดียวก็ไม่มีปัญหา เรื่องความสูงของเพดานก็มีเรื่องเด่นที่ทำให้ห้องโปร่งสบาย อีกทั้งเรืองการการจัดว่างก็สามารถทำได้หลากหลาย ส่วนจำนวนยูนิตมีผลต่อค่าส่วนกลางยิ่งเยอะค่าส่วนกลางก็ยิ่งถูก แต่ต้องดูด้วยว่าส่วนกลางพอใช้หรือเปล่า ไม่ใช่ต้องแย่งกันใช้ และจำนวนที่จอดรถต้องเพียงพอ อย่างน้อย 50% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด

3.สิ่งสำคัญอีกอย่างโครงการใหม่ๆ ส่วนใหญ่เปิดขายซึ่งปกติพรีเซลล์วันแรกหรือก่อนพรีเซลล์ราคามักจะถูกที่สุด เพราะเป็นการขายฝันโดยไม่รอให้ผ่านการตรวจสอบเรื่องผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ส่วนจะถูกหรือแพงให้ดูที่ราคาต่อตรม. ไม่ใช่ราคาขาย ช่วงหลังบางโครงการลดขนาดห้องเหลือเพียง 22 ตรม.เพื่อให้ราคาขายดูไม่แพง แต่คิดเป็นราคาต่อตรม.ออกมาแพงมาก ดังนั้นให้เลือกคอนโดในทำเลเดียวกันเกรดเดียวกันมาเปรียบเทียบราคาต่อตรม. จะได้รู้ว่าโครงการไหนถูกว่านั่นเอง

4.เริ่มทำการผ่อนดาวน์ การผ่อนดาวน์ ก็จะถูกแบ่งเป็นงวดๆ แล้วแต่โครงการซึ่งก็จะมีระบุอยู่ในเอกสารเงื่อนไขการชำระเงินนั้นเอง ส่วนใหญ่กว่าจะผ่อนครบโครงการก็จะเสร็จพร้อมเข้าอยู่พอดี ระหว่างผ่อนดาวน์ เรายื่นเอกสารเพื่อประเมินเครดิตว่าสามารถกู้ผ่านหรือไม่ ในกรณีที่โครงการใกล้เสร็จ ก็ลองมาดูดอกเบี้ยเงินกู้ของแต่ละธนาคารผ่อนถูก ผ่อนแพง ผ่อนหนัก ผ่อนเบา สามารถเลือกตามสไตล์ แต่ส่วนใหญ่ถ้าเป็นคอนโดก็มักจะมีแบงค์ที่โคกันอยู่ก็จะสะดวกในวันโอนมากขึ้น แต่ในขั้นตอนนี้ศึกษาให้ดีว่าแต่ละธนาคารมีสัญญาอย่างไรบ้าง กี่ปีถึง รีไฟแนนน์ได้ หลัง 3ปี ดอกเท่าไหร่เป็นยังไง? ก็เป็นอีกหนึ่งสิ่งที่ควรให้ความสำคัญ เลือกธนาคารเสร็จก็นัดทำสัญญา

For related article, please visit 4 ข้อยิ่งใหญ่ที่มือใหม่หัดซื้อห้องชุด ต้องรู้.